All posts by Fabrice REYNAUD

Obligation de relogement du locataire âgé

relogement du locataire

Décision du Conseil Constitutionnel Lorsque votre locataire a plus de 65 ans et dispose de ressources modestes, il est important de savoir que vous ne pouvez pas simplement lui donner congé sans lui proposer un logement adapté et situé à proximité. Cette règle du relogement du locataire âgé et modeste, jugée conforme à la Constitution par le Conseil constitutionnel, a récemment été confirmée. Les possibilités de reprendre un logement donné en location : Si le bail de votre bien locatif arrive bientôt à son terme et que vous ne souhaitez pas le renouveler, la loi vous autorise à le résilier […]

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pension alimentaire

pension alimentaire

En France, le recouvrement de la pension alimentaire peut parfois être un défi pour les parents bénéficiaires. Cependant, le système juridique français a mis en place une procédure spécifique pour faciliter ce processus : le paiement direct des pensions alimentaires. Dans cet article, nous allons explorer en détail cette procédure simplifiée, ses avantages et comment elle contribue à assurer le versement régulier des pensions alimentaires. Le paiement direct de la pension alimentaire : Le paiement direct est une procédure juridique qui permet au parent bénéficiaire d’obtenir le versement de la pension alimentaire directement de la part du parent débiteur, notamment […]

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La saisie des immeubles par destination

On a tous entendu cette légende urbaine (et parfois même l’a-t-on vécue) d’un débiteur qui se serait cru très malin de visser au sol les meubles garnissant son local afin d’empêcher la saisie de ces derniers. Cette (mauvaise) idée venait du fait que la procédure de saisie-vente était réservée aux meubles alors qu’un meuble fixé au sol devient un immeuble par destination. L’ordonnance du 15 octobre 2021 portant réforme du droit des sûretés est venue mettre un peu d’ordre là dedans… Qu’est ce qu’un immeuble par destination ? Les immeubles par destination sont des biens meubles par nature, mais qui sont considérés par la […]

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Réforme de l’injonction de payer

Injonction de payer

Depuis le 1er mars 2022, la procédure d’injonction de payer a été remaniée. Nous vous indiquons ici les principales modifications qui sont issues des décrets n° 2021-1322 du 11 octobre 2021, et n° 2022-245 du 25 février 2022, ainsi que de l’arrêté du 24 février 2022 pris en application de l’article 1411 du code de procédure civile. Suivez le guide ! 1/ Le dépôt et le rendu de l’injonction de payer   a- Le dépôt de l’injonction de payer :   L’article 1407 du code de procédure civile est désormais rédigé ainsi : La demande est formée par requête remise ou […]

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La saisie de NFT

saisie de NFT

Metaverse, NFT, crypto… impossible aujourd’hui d’ignorer ces nouveaux domaines. Première étude d’huissiers de Justice à notre connaissance à accepter les paiements en bitcoin, nous nous étions déjà intéressés à la saisie de bitcoin. Aujourd’hui, la montée en puissance des NFT nous amène à parler de la saisie de NFT : est-ce possible ? Et si oui, sous quelle forme ? Avant de parler de la saisie de NFT, intéressons nous d’abord au régime juridique des NFT. Les NFT émergent et sont mis en avant depuis notamment la vente le 11 mars 2021 chez Christie’s d’une œuvre numérique de l’artiste Beeple […]

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La saisie de véhicule

saisie de véhicule

Voilà 30 ans que la saisie des véhicules terrestres à moteur est spécifiquement prévue par les textes régissant les voies d’exécution. Une occasion pour faire un point sur cette procédure de saisie de véhicule qui a démontré son utilité. Lorsque l’on parle de saisie de véhicules, on devrait en réalité parler de saisieS de véhicules, car deux procédures autonomes coexistent, et ne répondent pas exactement aux mêmes objectifs : l’une, la saisie par déclaration, a pour but de placer sous main de Justice un véhicule et d’empêcher, tel un gage, la vente du véhicule alors que l’autre a pour effet […]

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La réforme de l’injonction de payer

réforme injonction de payer

Par décret publié au journal officiel le 13 octobre 2021, la procédure d’injonction de payer a été modifiée. Etant précisé que la mise en place de cette réforme de l’injonction de payer prendra effet au plus tard le 1er mars 2022. Parmi les modification induites par cette réforme, notons que certaines sont de pure forme, d’autres plus profondes. Les modification de pure forme : Lors du dépôt de la requête, il conviendra désormais de lister les pièces sur lesquelles la demande est fondée dans un bordereau de pièces. Cela ne change pas grandement la pratique, car nous avions déjà l’habitude […]

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La saisie revendication

saisie appréhension

Grande sœur de la saisie appréhension, la saisie revendication est une mesure conservatoire permettant  à toute personne, avec ou sans titre exécutoire, de rendre indisponible un bien dont il est apparemment fondé à réclamer sa délivrance ou sa restitution. Sa définition textuelle  est donnée par l’article L222-2 du code des procédures civiles d’exécution : « Toute personne apparemment fondée à requérir la délivrance ou la restitution d’un bien meuble corporel peut, en attendant sa remise, le rendre indisponible au moyen d’une saisie-revendication. » Conditions de mise en œuvre Cette procédure a vocation à s’appliquer aux seuls biens meubles corporels. Par ailleurs, le […]

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La compétence territoriale des huissiers de Justice

compétence huissiers de justice

Elle peut paraître complexe, mais en réalité, la compétence territoriale des huissiers de Justice est très simple : elle est à trois niveaux : Dans le ressort du tribunal judiciaire : L’huissier de Justice a une obligation de prêter son ministère pour la signification des actes. Il ne peut ainsi, sauf pour motif légitime ou légal (il ne peut ainsi pas instrumenter à l’égard de leurs parents et alliés et de ceux de leur conjoint en ligne directe ni à l’égard de leurs parents et alliés collatéraux jusqu’au sixième degré), refuser la signification d’un acte. Dans le ressort de la […]

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Réforme du droit des sûretés

réforme droit des sûretés

Le ministre de la Justice a présenté au Conseil des ministres du 15 septembre 2021 l’ordonnance transposant la Directive n° 2019/1023 du 20 juin 2019, dite « restructuration et insolvabilité », qui procède à une réforme du droit des sûretés. Cette ordonnance, prise en conformité avec la loi Pacte qui l’annonçait, a été publiée le 16 septembre au journal officiel, et s’appliquera le 1er janvier 2022 Elle poursuit, selon le rapport même qui en a été fait, trois principaux objectifs : Le premier objectif : la sécurité juridique en rendant plus simple, plus lisible, et donc plus prévisible, le droit […]

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La saisie appréhension

saisie appréhension

 Qu’est-ce qu’une saisie appréhension ? L’article L.222-1 du Code des procédures civiles d’exécution prévoit la procédure de saisie appréhension. La loi de 1991 portant réforme des procédures civiles d’exécution a créé cette procédure. Cette procédure, effectuée par un huissier de Justice, permet au créancier de récupérer un bien meuble lui appartenant, mais qui se trouve entre les mains d’une autre personne, qu’il s’agisse par exemple d’un véhicule, d’un tableau, de bijoux, mais encore de machines, etc.). La saisie appréhension : dans quels cas ? Deux occasions permettre d’engager la saisie appréhension : Le premier cas se présente lorsque le débiteur n’assure pas […]

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Constat d’affichage de permis de construire

constat d'affichage de permis de construire

L’extrait de votre permis de construire ou de démolir doit être affiché sur le terrain où vous envisagez vos travaux. Il doit être visible depuis la voie publique. Cet affichage fait courir le délai de recours des tiers de deux mois. Mais … comment justifiez-vous l’affichage pendant deux mois consécutif ? La preuve de votre affichage – qui doit durer deux mois – peut se faire par constat d’huissier. Le constat d’affichage de permis de construire est le meilleur moyen pour éviter toute réclamation.   La preuve : pourquoi privilégier le constat d’affichage de permis de construire par huissier ? En […]

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Cashup: the new amicable collection platform

Unpaid bills threaten your business. This is obvious. However, the measures available to you are not easy to access, and it seems premature to incur costs to recover sums due to you. With this in mind, we decided to launch Cashup. Cashup is an amicable collection platform, accessible on mobile, tablet and computer, which allows you to entrust the collection of your unpaid debts to our office free of charge, for an amicable approach. Gone are the days when you had to make an appointment with a bailiff to hand over your file. With Cashup, [...]

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European precautionary attachment of bank accounts

Un créancier détenteur d’une créance transfrontière mais ne possédant pas de titre à l’égard d’un même débiteur peut se trouver en difficulté pour recouvrer sa créance. La procédure de saisie européenne conservatoire bancaire est une procédure non contradictoire alternative aux saisies conservatoires nationales. En l’absence de titre, le créancier doit ouvrir une procédure au fond pour obtenir un titre, sans quoi la procédure européenne de saisie conservatoire pour geler les avoirs du débiteur ne pourra pas aboutir. Le débiteur n’est pas informé de la demande d’ordonnance de saisie conservatoire ni entendu avant la délivrance de l’ordonnance de saisie. L’objectif est que le débiteur soit […]

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A mobile application to place bidding orders

auction mobile application

Confinement forces, the auctions that we organize are disrupted. It is complicated for us to welcome bidders, and it is complicated for them to travel. Even though we are putting in place protocols to ensure that barrier gestures are respected, it seemed to us that one of the best solutions was to favour purchase orders. What better solution for this than a mobile auction application? The purchase order is a mandate that you send to our study by which you set in advance the maximum price at which you are ready to acquire the property put up for sale. At the time of the sale, you will receive a [...]

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State of health emergency: consequences on commercial leases - covid rent

covid rent

Faced with the worsening spread of the Covid-19 epidemic, a new state of public health emergency was declared as of 17 October 2020. A law published in the Official Gazette on 15 November 2020 authorised its extension until 16 February 2021 inclusive. This measure follows on from the first state of emergency that had been established throughout the national territory on 24 March 2020 with the publication of the Emergency Act of 23 March 2020 to deal with the Covid-19 epidemic. It was extended until 10 July 2020 by the Act of 11 May 2020. This time, it is the law [...]

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Seizure of vines

vine seizure

Our office has jurisdiction over the vineyards of Chablis, as it is under the jurisdiction of the Paris Court of Appeal. Indeed, our offices are certainly competent on the whole Paris region (Paris, inner and outer suburbs) but also on the departments of Eure et Loir (28) and Yonne (89). This is an opportunity to question the seizure of vines. In reality, the seizure of vineyards can have two facets. It can be a seizure of agricultural land, but also a seizure of the harvest. The seizure of vines as a seizure of standing crops: Before studying this seizure, [...]

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Safe deposit box seizure

safe-deposit box attachment

If the debtor wants to protect his valuable effects in a safe deposit box, he may be confronted with a seizure of the safe deposit box. Of course, when we talk about a seizure of a safe deposit box, we are actually talking about the seizure of the assets in the safe deposit box. There are actually two separate procedures depending on the nature of the safe deposit box. The first is the seizure of the safe of an individual or a company kept at home or in the office, while the second is the seizure of property placed in a safe held within a banking institution. The property contained [...].

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Seizure of shares in SCIs

attachment of shares in SCIs

Sometimes, proceedings against a natural person are made difficult by the lack of sufficient movable surface area to recover its claim, other times because of a more or less voluntary organization of an insolvency. Thus, in particular, a number of debtors organise their assets through companies and their real estate assets through SCIs. And yet, shares in SCIs can be seized and sold at auction, which, when one knows how to use this subtle tool of the seizure of shares in SCIs, very frequently makes it possible to obtain efficient recovery. Our study, which specialises in the implementation of the [...]

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The bailiff at the time of confinement

Containment began this morning. We are reliving the situation of last spring, resigned. However, the majority of the bailiffs have organized themselves in anticipation of this reconfinement. Small points in the form of questions and answers. Do the studies remain open during the confinement? Of course, our answers engage only our study and we cannot speak on behalf of our fellow-members. Our two studies, 6 place Tristan Bernard in Paris 17th and 12 avenue du général Gallieni in Nanterre remain open and available. Of course, we will favour teleworking for our collaborators, with a reduced but real presence in the offices. […]

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Death of the tenant: what to do?

tenant's death

If you are the owner of a rental unit, it is possible that one day a tenant may die during the course of the lease. In this case, what should you do? How to react to the death of a tenant? The rules differ according to the nature of the lease (furnished or unfurnished), and according to the existence or not of a surviving co-occupant and heirs. We will see successively the case of the death of a tenant holding an empty lease (law of 1989) by distinguishing the case where the tenant lived alone from the case where he did not live alone. We will then look at the case of furnished rentals, which [...].

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FOCUS ON ... the protection order

Nous inaugurons une nouvelle série d’articles, intitulés FOCUS. Il s’agit d’articles courts, peu techniques, visant à mettre en avant et à expliquer des procédures, des faits juridiques, à vocation du plus grand nombre. Nous espérons que cette série vous plaira et vous pouvez la retrouver à l’aide de l’outil « catégorie » en marge de la page. Focus donc, aujourd’hui sur : l’ordonnance de protection Créée par la loi n°2010-769 du 9 juillet 20101, l’ordonnance de protection est délivrée par le juge aux affaires familiales. Elle permet à la victime de violences conjugales (qu’il s’agisse ou non d’un couple marié) d’obtenir en […]

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Bitcoin entry: is it possible to enter crypto-currencies?

Seizure of Bitcoins

More and more individuals, and even companies, are holding bitcoin and the question of the possible seizure of bitcoin is being raised. With their high volatility, crypto-currencies (we will speak here of bitcoins because it is the first active crypto, the best known and most widespread, but the following developments are applicable to the majority of crypto-currencies, whether it is Dash, Etherum, Litecoin, etc.), have attracted the French and today a study states that 6.7% of the French would hold them. This is one of the reasons why our study is the first study to accept the [...].

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We accept BitCoin payments - Pay your bailiff in Bitcoin

As the first bailiff's office to accept Bitcoin payments, to the best of our knowledge, we chose to accept this method of payment for several reasons, while making bailiffs, Bitcoin and security go hand in hand. The first of these is that it is nowadays impossible to deny the existence of crypto currencies. They are becoming widespread, and are far from being relegated to a use in the dark web. Many companies accept BitCoin payments and, to name just a few, you can now make a donation to the Fondation de France to rebuild Notre Dame Cathedral, or to the [...]

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Vessel seizure

vessel sequestration

Our firm specialises in French and international proceedings, and has recognised expertise in proceedings that are out of the ordinary, whether they involve the seizure of exceptional intangible personal property (seizure of taxi licences, seizure of a licence for a public house, or seizure of trademarks or domain names...) or exceptional tangible personal property (seizure of aircraft or helicopters, seizure of barges or boats). We are regularly called upon to assist our creditor clients throughout Europe to carry out or have carried out the seizure of vessels, whether they fly the French or foreign flag. This is an opportunity [...]

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Domain name registration: myth or reality?

domain name registration

Un nom de domaine peut revêtir une certaine valeur patrimoniale, et certains cybersquatters l’ont bien compris, en achetant à bas prix des noms de domaine dans l’unique but de les revendre, soit à un titulaire de marque n’ayant pas encore enregistré son nom de domaine, soit à toute personne pouvant y être intéressés. C’est la règle du « premier arrivé, premier servi » Dès lors, et dans la mesure où l’article 2284 du code civil dispose « Quiconque s’est obligé personnellement, est tenu de remplir son engagement sur tous ses biens mobiliers et immobiliers, présents et à venir. » nous sommes en droit de […]

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Protecting your creations

protect its creations

Whether writer, musician, advertiser, creative, inventor, designer or stylist, every artist or creative person has one day wondered about the relevance of having their creations protected. However, most of the solutions available to you are quite rigid and costly. This is the reason why we have created the DATA ROOM by bailiff: a service offer accessible online, 24/7, at a cost defying all competition. Protecting your creations with the DATA ROOM, how does it work? Very simply, by clicking on the DATA ROOM button, you have the possibility to create your own [...]

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Is the COVID 19 outbreak a force majeure?

COVID 19 Force majeure

The VIDOC-19 epidemic has created a period of uncertainty in business life: plant closures, containment, prohibition of consolidations, extensions of deadlines, etc. have all disrupted the fulfilment of contractual obligations. The defaulting party may wish to invoke force majeure due to COVID 19 in order to clear itself of its non-performance. Force majeure: what does the law say? According to Article 1218 of the Civil Code, created by the 2016 contract law reform: "Force majeure in contractual matters exists when an event beyond the debtor's control, which could not [...] be avoided by the debtor's failure to perform his or her contractual obligations.

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How to ensure your resumption of activity thanks to the bailiff's report?

business recovery report

Whether you are a craftsman, a liberal profession, a company (whatever its size), here comes the end of containment and the resumption of activity. Let's see why it's in your best interest to have an activity resumption report drawn up. After the period of confinement, the resumption of activity may lead to a change in habits and a natural fear on the part of your customers and employees. The companies that can reassure their visitors and employees will be the ones most likely to be able to resume normal activity. Your bailiff will allow you, thanks to his expertise, to be able to [...]

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Electronic service of judicial officers' documents

Electronic Significance

Bailiffs are not (anymore?) the dusty characters described in popular imagery. On the contrary, they are, for the most part, at the cutting edge of modernity. Electronic service of documents, an essential tool for judicial officers living in the 21st century, is one of the tools they use on a daily basis. The episode of confinement at the beginning of the year 2020 made it possible to justify the interest for this mode of service. Electronic service: what the law says Decree 2012-366 of 15 March 2012 paved the way for electronic service, in accordance with the provisions of the [...].

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Divorce reform: the consequences in international law

divorce reform

From 1 September 2020, and in accordance with Decree 2019-1380 of 17 December 2019, the divorce reform will come into force. Among the major changes are the abolition of the petition and the non conciliation order. Indeed, the procedure will begin with the divorce summons, which is not without consequence in the case of international divorce. In domestic law, the writ of summons marks the beginning of the procedure, as recalled in the introduction. However, this is not the case in international matters. Indeed, it is the filing of the petition that brings the matter before the court. But what happens if the two [...]

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Extension of time limits - containment

containment delay

L’ordonnance du 25 mars 2020, publié au journal officiel du 26, prévoit la suspension de délais, leur gel, ou leur report. Le régime appliqué diffère selon le type de délai. Nous parlons du report de délais – confinement.   Avant de débuter l’analyse des conséquences de cette ordonnance créant un report de délais confinement, notons que les délais et mesures à prendre en compte sont ceux « qui ont expiré ou qui expirent entre le 12 mars 2020 et l’expiration d’un délai d’un mois à compter de la date de cessation de l’état d’urgence sanitaire déclaré dans les conditions de l’article […]

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COVID-19: our offices remain at your service

The Coronavirus pandemic has resulted in population containment measures and the closure of any unnecessary assembly areas. The studies of bailiffs, since they participate in a Public Service, are not concerned by these closures and this containment. In order to protect our staff and visitors, we have implemented the following solutions: Our study continues its mission of service of documents and statements of facts throughout the Ile de France. However, our study teams in Paris have been relocated, and our office in Nanterre does not receive visitors. In the [...]

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Le constat de mise sous scellés

Toute partie peut avoir intérêt à déposer de manière sécurisée un bien, qu’il soit corporel ou incorporel entre les mains d’un huissier. Le principe est de pouvoir d’une part conserver le meuble, mais aussi de lui conférer date certaine. Intérêt de la mise sous scellés Deux intérêts majeurs peuvent être retenus pour une mise sous scellés : la conservation d’un bien : l’huissier de justice devient dépositaire d’un bien : Il a pu s’agir par exemple d’une œuvre d’art d’une valeur de 150 000 euro, dans le cadre d’un jeu (cela fait ainsi 25 ans que les personnes qui participent […]

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